中新经纬12月26日电 题：京沪深楼市新政短期着力赫然，中期着力待不雅察

　　作家 丁祖昱 上海易居房地产询查院履行院长、克而瑞集团董事长

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　　12月14日，京沪接踵发布降首付、降利率、和谐普宅圭臬等新政，继“认房不认贷”之后，一线城市宽松战略再加码。

　　北京和上海的楼市新政落地已满旬日，现在市集已出现热度回升。

　　从北京的市集情况来看，CRIC(克而瑞)数据泄露，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势，新政落地旬日，北京新址成交套数日均约499套，而在此之前，12月前14天日均约346套，日均成交走势提高赫然，达44.22%。

　　上海方面，12月14日新政官宣后，各大头部房企均开启售楼处24小时不打烊，但愿将前期意向夷犹客户转定。据克而瑞上海区域监测数据泄露，新政后，市集上存量客户复访提高，并成为近期成交升沉主力。从典型企业放量来看，不少花式全体日均来访较前期有50%以上的增长，

　　而从实质认购情况来看，花式照旧分化，如龙湖青云阙、朗拾花语等个别成交认购情况较新政前赫然增长，新政后两日成交达20套以上，其余部分花式即使在新政后营销力度和中介提佣后，成交较新政前变化并不赫然。部分花式数据面环比大涨，主如果由于前期数据基数自身较低，涨幅需感性看待。

　　与新政落地刚满旬日的京沪不同，深圳新政已满一月，为了沟通新政落地对市集的后续影响，咱们对比了深圳市集变化。

　　从深圳市集战略落地着力来看，相似在短期内刺激了楼市热度回升，新址和二手房周度成交量均有了不同进度回升。

　　据CRIC监测数据，从深圳新政发布的47周(11.20-11.26)运行，近3周新址成交量较11月新政前周均成交稳中有增15%，至第49周(12.4-12.10)单周成交量达12.97万宽泛米，达近一年来次高。而二手房周度成交走势呈现稳步爬升态势，近3周周均成交量达到7.5万宽泛米，权贵高于新政前2023年周均5.8万宽泛米的水平。

　　但从前端蓄意花式来访、认购情况来看，战略对深圳市集提振着力递减。12月月初新址花式单盘周度到访量由11月的84组微增至85组，认购量由此前的2.1套增至2.4套，与3-4月、9-10月市集阶段性高点仍有差距，客户升沉率仅为2.82%，仍处于年内较低水平。

　　由此可见，新政下，深圳市集天然一二手热度回升但涨幅有限。

　　值得舒缓的是，不仅是这次新政，在一线城市履行“认房不认贷”战略以后，短时老实不管北京、上海如故深圳的新址、二手房成交量均出现大幅上升，楼市升温赫然，但成交主要聚合在前半个月至一个月，在冲高后运行回落。(中新经纬APP)

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